仿古酒吧街

今天上午我去了一趟惠山古镇，下午去了一趟南长街。这两处本都是民居，现勒令搬空，改建成仿古街区了。两处均以开酒吧为主，另外多的是饮食店。正值周末，人来人往，相当热闹。可是我想如让原住户自由选择，估计他们会更愿意保留房产，自行出租，乃至自作主张，自办买卖。供应丰富、价格就能指导市场了。
可现在这些房产却被官办的“建设发展有限公司”纳入囊中了。这么做，卫生、消防、环保、给排水、道路维修，这些一体化的事情都容易办通。不过，我想一个不尊重产权又为所欲为的行政管理部门要办好商业，终究困难。
所有房产都垄断在建设发展有限公司手里，最重要的问题房产租金如何确定就挺困难。不同的单间，市口不一样、房屋面积不一样，都得一事一议。其中自然有议价和操作的空间。而且采用招投标的方法，由于需要租的参与者有限，要围要串都容易，所以价格扭曲的情况很容易出现。
一旦价格扭曲，要么是地租过高、无法吸引商业入驻；要么地租便宜，后期开发、宣传、日常维护的资金不足。龙腾开发的新区哥伦布都出现这样的情况，一个官办机构我看不出怎么能防止这种情况出现。
我想，关键是分析产权。产权集中、供给垄断、价格扭曲，低效就难免了。